Все сделки, связанные с покупкой недвижимости в Австрии осуществляют юрист и нотариус: от подписания договора купли-продажи до регистрации нового владельца в земельном кадастре.

Этапы покупки недвижимости.

1) Подбор интересующего объекта недвижимости.

Во время просмотра объектов покупатель подписывает на каждый объект отдельный договор, в котором указывается Ф.И.О. покупателя, адрес объекта, дата просмотра, цена объекта, полная характеристика помещения. Обязательно указывается, сколько стоят услуги риелтора.

2) Подписание договора на покупку объекта недвижимости.

После выбора конкретного объекта недвижимости, его необходимо забронировать. Для бронирования вносится депозит в размере примерно 1% от реальной стоимости объекта недвижимости (если власти отменят сделку, такое случается крайне редко, деньги возвращаются покупателю).

3) Сроки получения разрешения.

Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.

4) Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Австрии.

- любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при этом уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее реальной стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (земельном) суде;

Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет.

- сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости;
- стоимость услуг юриста и нотариуса составляет, как правило, 1,5 - 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%;
- комиссионные агентства по недвижимости составляют 3,6% от стоимости недвижимости (ставка ограничена законом, агентство не может увеличивать цену).